拍了五个多小时，溢价率不到10%！中梁拿下鄞奉片区宅地
刚刚，鄞奉片区宅地“海曙区HS17-03-09 地块（鄞奉片区地段）”竞拍结束，拍了130轮——
成交楼面价：17380元/平方米
总价约：25.8亿元
溢价率：8.6%
竞得方：宁波建本置业（中梁地产）
这溢价率，真是低啊……
要知道，将近三年前，北辰拿今天北宸府所在的地块时，溢价率高达95.5%！
而从成交单价看，这里的地价，也只比三年前的水平高了500元多点一平米……
地块位置示意图
今天这块地的位置也算是老海曙了，从南塘老街沿鄞奉路往南下去没多远、1公里左右，北侧贴隔壁的就是在售的北宸府。
不过，地块南面是环城南路高架，西侧是南塘花园、南苑小区、启文花园等一些老旧小区，周边环境观感不算太好。
地块用地面积51215平方米，最高容积率2.9、和北宸府相同，未来可建一个近15万平方米的楼盘，规模比北宸府还大一点。另外，要求配建计容建筑面积不少于4000平方米的商业及配套。
地块起拍价16000元/平方米。老规矩，拍到20750元/平方米后封顶，竞人才安居房——当然，结果现在已经出来了，距离封顶价还很遥远……
整个竞拍过程绝大部分时间很沉闷，开发商就是机械得每轮加价10元一平方米。只是在拍到91轮时，突然跳涨了100元/平方米——相当于一把加价1500万元，不知是哪家开发商想尽快解决战斗……
在市场已经走淡、下行苗头显露的当下，这块地拍成这样，也没太出乎意料。
毕竟，就在8月底时候，和这块地贴隔壁但位置要好很多、可看一线奉化江江景的宅地，当时起拍价“史上最高”、很多业内人士认为拍至封顶价“毫无悬念”，但最终也只拍到19430元/平方米，溢价率仅9.2%（详见本号推文《宁波有史以来起拍价最高的宅地，仅溢价9.2%成交。地市要凉？》）。
北宸府远望
今天这块宅地北侧的北宸府，2016年11月底拿地，成交楼面价16825元/平方米，溢价率95.5%。
这个盘已经卖了两年多了。
市房产交易信息服务网数据显示，北宸府从2017年9月14日第一次领证至今，共领证3次，住宅备案均价32902.85 元/㎡。目前，其已售住宅608套、约8.2万余平方米，可售住宅300套、约4.6万平方米——即领出证的住宅房源还剩1/3左右没卖掉。
另，西距今天这块宅地约1公里、同样南靠环城南路高架的海语府——2018年3月初拿地价18720/㎡，住宅备案均价36659.21 元/㎡，今年5月份、8月份两次领证，已售住宅151套、约2.65万平方米，尚有可售住宅500套、约8.64万平方米，领证房源去化率不到25%。
在二手房市场上，今天这块宅地西侧的南塘花园、启文花园等老旧小区的挂牌价，在2.1—2.3万元/平方米，比起其他一些热门老小区的二手房来说，价格也不算高。
事实上，今天这块宅地所在的这一片区域，和南塘老街、南塘金茂府、城投江湾城所在的那一片区域，不管是环境观感还是配套的新旧程度、以及与月湖、城隍庙、天一广场那些中心地方的心理距离等，都还是有一定差距的。
同样，与奉化江对面集聚了长粼府、中交雅郡、中交君玺、万科江湾府、金地悦江来以及待建江山万里、荣安项目的长丰区域相比，鄞奉片区南部这个区域，给购房者的感觉同样有一定差距。
江对岸长丰区域的新兴住宅群
最后值得一说的是，去年此时，宁波楼市已经“入冬”，一线临奉化江的现在长粼府、中交雅郡各自所在的地块，成交楼面价都是16000元/平方米，0溢价。
也就是说，相隔一年时间，今天鄞奉片区这块不靠江、靠高架、综合条件相对要差一点的宅地，起拍价和江对面综合条件更好的地块的成交价，是定在了相同的水平上的。
今年楼市“小阳春”以来宁波大小“地王”频出的惯性，似乎至今还在新推宅地的定价上留着痕迹。
但是，当下宁波楼市的运行环境与“小阳春”那段时间，已经很不一样了。
从今天拍地情况看，尽管超过25亿元的总地价没有吓退有实力的开发商，但大家出价的谨慎，还是很明显——有钱，但也不能乱花了……
宁波晚报记者
钟婷婷
编辑
葛淑雅
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